Novaxia Investissement fait partie du premier groupe de sociétés de gestion en immobilier à obtenir le label ISR pour sa SCPI NEO, interview de Mathieu Descout – Directeur de Novaxia Investissement
Quelle a été votre motivation à vous inscrire dans la démarche de labellisation dès l’entrée en vigueur du label ISR fonds immobiliers ? Quel est l’enjeu (ou quels sont les enjeux) pour Novaxia Investissement ?
Les français souhaitent donner de plus en plus de sens à leur épargne dans les fonds immobiliers, les entreprises, les investissements en général, les projets urbains et plus globalement dans la société actuelle. Chez Novaxia Investissement, nous visons à concilier le sens et la rentabilité.
Viser à concilier sens et rentabilité, est-ce possible ? Oui lorsqu’on 
investit dans le renouvellement urbain ! Notre démarche de sens est cohérente avec notre stratégie d’investissement, NEO est l’une des SCPI les plus performantes du marché en 2019 (TDVM de 6,47% net de fiscalité étrangère) et nous maintenons notre objectif de performance de 6% en 2020. Bien sûr, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Nous constatons que cette attente en faveur de produits durables est de plus en plus forte chez nos partenaires conseillers en gestion de patrimoine, les investisseurs particuliers et institutionnels, et les pouvoirs publics. Le label ISR (Investissement Socialement Responsable) apporte un gage de crédibilité et de visibilité pour les fonds immobiliers labellisés mais aussi pour les sociétés de gestion qui les portent. C’est une garantie de transparence et de qualité de la gestion socialement responsable au bénéfice des investisseurs et du plus grand nombre.
Novaxia a récemment changé ses statuts en se dotant de la qualité d’entreprise à mission, c’est la première société du secteur immobilier à prendre cet engagement et à aller aussi loin. Nous serons audités dans 18 mois par un organisme tiers indépendant sur la sincérité de notre démarche.
C’est aussi exactement la stratégie ESG de la SCPI NEO, qui propose de donner une nouvelle vie à l'immobilier, de s’inscrire dans le renouveau de la ville en limitant l’artificialisation nette des sols, et d’agir sur les 3 dimensions Environnemental, Social et de Gouvernance.
La stratégie de NEO, initiée dès sa création l’an dernier avec l’intention de générer des impacts positifs, est alignée avec la démarche de labellisation ISR. C’est ce qu’a notamment retenu l’auditeur, et c’est pourquoi cela faisait sens de promouvoir le travail de notre SCPI avec ce label.
Pourquoi avoir choisi AFNOR Certification ? En deux mots, quel est votre feed-back sur votre parcours client, du dépôt de la demande de labellisation jusqu’à l’émission du certificat ?
A l’annonce de l’extension du label ISR aux fonds immobiliers et des organismes accrédités pour la certification, AFNOR Certification a été au rendez-vous pour organiser et planifier l’audit du label rapidement. Nous y étions prêts depuis un an ! L’ensemble de l’équipe s’est mobilisée, ce qui a aussi été pour moi une fierté. Chez Novaxia Investissement nous cherchons à être pionniers de l’investissement responsable, précurseurs sur les sujets de l’immobilier durable, c’est ce qui nous qui nous passionnent, qui fait sens pour nos investisseurs et nos partenaires conseillers en gestion de patrimoine.
Le parcours client d’AFNOR Certification est efficace, agile et innovant. La mise en relation au travers de la plateforme digitale pour l’échange de documents est un atout indéniable pour le suivi administratif. Le confinement n’a pas eu d’impact sur le bon déroulement de l’audit, les équipes d’AFNOR Certification ont été réactives et agiles pour utiliser des outils en visioconférence, durant plus de 16 heures d’entretien avec de nombreuses personnes au sein de la société, et adapter l’audit à cette situation exceptionnelle.
Quel est votre retour sur l’audit de l’expert AFNOR Certification ? Quels ont été les points forts et les points sensibles soulevés lors de l’audit et quels bénéfices l’audit a-t-il pu apporter pour votre gestion d’actifs ISR immobiliers ?
L’expert AFNOR Certification a mis en évidence la robustesse et la transparence de notre démarche ISR que nous mettons en œuvre avec notre partenaire expert technique immobilier, Sinteo, sur chaque actif immobilier du portefeuille de la SCPI NEO. Nous visons à être suffisamment précis et technique pour informer l’investisseur et nos parties prenantes tout en restant clair et abordable pour le grand public.
L’auditeur, qui était par ailleurs accompagné d’un deuxième senior auditor, a tenu à saluer la capacité de la société de gestion à se projeter sur la stratégie responsable de demain grâce à notre dynamique de réflexion sur la démarche ISR globale de nos fonds et projets immobiliers.
Aussi, je retiens du déroulement de l’audit et des conclusions présentées par l’expert AFNOR Certification l’appropriation de la stratégie ISR de NEO par l’ensemble des collaborateurs de la société de gestion qui ont été interviewés : chez Novaxia, chaque salarié est un directeur du développement durable.
L’audit a éclairé à quel point ce sujet nous passionne et est au cœur des ambitions et du travail quotidien des Novaxiens.
A titre personnel, cet audit m’apporte beaucoup de fierté pour mon équipe. Il valide le sérieux et le caractère pionnier de notre démarche visant à développer l’investissement dans le renouvellement urbain au bénéfice du plus grand nombre.
